长沙物流公司 工业地产，快速生产

长沙博远物流：0731-84062159 84029740 13974912995饶经理

经济基础决定城市发展方向。

　　在未来，产业汇集是一种趋势。这不仅仅是湖南经济领域的自然生长，是经济规模效应的需求，更是契合时代发展鼓点的尝试。

　　这一趋势，也在深度影响着长沙工业地产的发展。在湖南新型工业化大发展的背景和格局下，长沙工业地产也实现了快速发展，涌现了众多工业地产集聚区以及一大批各具特色的工业地产项目。

　　中小企业发展的需求

　　“产业地产是国家大力扶持的产业，工业地产是其中一部分。” 长沙佳海房地产开发有限公司常务副总经理吴英勇认为，工业地产的发展，源于湖南经济规模化、集群化发展的需求，源于沿海产业转移的需求，也源于湖南中小企业发展壮大的需求……未来，必将对湖南经济产生深刻的影响和促进。

　　在吴英勇看来，长沙工业地产的发展高潮，始于2010年。

　　“佳海2010年进入长沙，并与金霞经济开发区签署合作协议，开发长沙佳海创业中心，打造一个中小企业发展的平台。”吴英勇介绍，当时的长沙，工业地产项目并不多，短短三年时间，长沙的工业地产项目已经是遍地开花，工业地产也取得了飞速的发展。

　　对于长沙这座发展中的中部中心城市来说，城市的发展需要实体经济的支撑，而扶持中小企业的发展，对于城市实体经济有极大的促进作用。

　　“面对新时期城市经济发展，以及城中心的大量中小企业的发展需求，原本的市区厂房或因为硬件、或因为交通，限制了这些中小企业的发展，大量中小企业由此产生了外迁的需求，现代化的工业园区由此兴起。”吴英勇认为，工业地产的发展，恰恰解决了这一中小企业所面临的发展问题。

　　打造企业发展“平台”

　　“过去的厂房面积不够大，办公地点老旧，生产、办公、仓储、销售等企业行为太过分散，增加了企业发展的成本，而且不利于企业的良性发展。”在长沙经营一家加工企业的王奇去年4月份购买了长沙佳海工业园的厂房，有了新的企业发展基地，王奇对企业的发展充满了信心。

　　事实上，类似王奇这样的案例还有很多。在这样的背景下，城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区、河西麓谷，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如长沙佳海创业中心、长沙国际企业中心、中部智谷、妙盛国际企业孵化港等独具特色的工业地产项目。

　　“工业地产不仅仅只是房地产项目。以长沙佳海创业中心为例，项目建成后，能对区域经济的发展产生良性的促进作用。”吴英勇透露，长沙有许多中小企业需要发展，需要政府批地盖厂房以谋求持续发展，佳海这样的工业地产项目的出现，不仅解决了政府和中小企业的难题，给了这些企业一个新的发展平台，更重要的是，符合“两型”社会的发展要求，对区域经济的发展起到强大的推动作用。

　　标准厂房将大量出现

　　“从产品上来看，未来的一个重要趋势将是标准厂房大量出现。长沙是一个中小企业相当活跃的城市，对于标准厂房的需求非常大。”长沙佳海房地产开发有限公司常务副总经理吴英勇表示，虽然目前长沙的工业地产项目有很多，但真正的标准厂房这样的产品却很少见。

　　目前，长沙佳海创业中心70%以上的产品都是标准厂房，主要面向生产型企业。“项目一期的销售工作已经完成，二期用地达到了530亩，即将启动，体量达到了45万平米。”吴英勇表示，尽管目前2期的产品还没有开盘，但意向客户的认购已经超过1亿元。

　　“另一个趋势将是一站式的服务平台，也就是产城融合，在一个工业地产项目里实现产业的发展与城市功能的融合。”吴英勇透露。

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