长沙至重庆物流公司 重庆百货1.68亿收购自建物流基地

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重庆百货(600729)6月28日发布公告，计划以现金约1.68亿元收购重庆商社集团和长荣物流(香港)公司所持有的重庆庆荣物流有限公司100%股权，建立自有的物流基地。业内人士分析，此举或为应对物流租金的上涨，提升公司的盈利能力。

　　资料显示，庆荣物流由重庆商社集团于2006年底独资设立，2007年3月引入香港股东，现注册资本和实收资本均为1.2亿元。公司位于重庆空港工业园区，经营范围涉及承办海运、陆运、空运进出口货物的国际运输代理业务等。截至2012年末，公司资产总额3.77亿元，负债总额2.79亿元，净资产0.98亿元;2012年度营业收入2509.93万元，净利润-1009.78万元。

　　重庆百货方面透露，收购完成后，将投入资金5844.40万元对庆荣物流进行改造，使其改造后的实际存货面积由35631平方米增加至91525平方米。这样，公司的自有物流基地就可解决自身一大半的需要。据测算，收购庆荣物流将可为公司每年节约2500万至3000万元的租金。

　　重庆百货自建物流基地，或许主要因为目前自有仓库不足。据了解，目前，重庆百货仓库使用面积约15.98万平方米，其自有仓库黄泥塝库面积2.86万平方米，占比仅18%，外租仓库面积占比高达82%。业内人士分析，重庆百货所持有的仓库，由于黄泥塝库位于主城繁华地段，未来搬迁已不可避免，公司面临物流配送仓库全面外租的局面。

　　事实上，整合的重庆百货，近年来一直致力于提升经营管理水平和经营效率，降低经营成本。重庆百货方面称，重庆百货目前仓库基本处于饱和状态，依靠外租物流，未来会面临租金上涨的风险，影响公司利润，因此自建和收购物流基地很有必要。

　　仲量联行重庆董事总经理苏仲礼早期曾告诉记者，由于汽摩、笔电产业的发展以及外资零售商的大量涌入，市场对于优质非保税仓库的需求进一步增加。以2012年为例，全年非保税仓库净吸纳量22万平方米，达到历史最高值。而非保税仓库市场空置率为5.8%，其中区位较好的项目空置率均为0。苏仲礼说，在强劲市场需求及有限供给的共同推动下，整体租金水平保持上涨趋势，2012年达到26.6元/平方米/月，同比增加了15.6%，其中，知名物流地产开发商开发的高品质项目得到更多市场认可，在保持低空置率的情况下，其租金远高于平均租金的价格。可以预见，随着重庆经济快速发展，物流仓库的租金或将一直处于上涨趋势，未来几年不会趋缓。

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