长沙物流公司 抢先落子，市场集群提质长沙大城北（长沙到广州物流）

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　　2012年6月，郑州市政府发布了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，敲定郑州中心城区市场外迁方案；同样是6月，成都市成华区正式宣布，包括驷马桥水果批发市场在内的8大批发市场将调迁。9月，武汉市政府相关负责人称，启动整体搬迁一年来，老汉正街已有近1.2万商户搬迁至新市场，有500多年历史、地处闹市区的汉正街，正在从混杂繁盛的商贸老街蜕变成为一个具有国际水准的国际商品交易中心……

　　在长沙，居于城市中心的老市场也正在迎来新的搬迁浪潮。新的市场集群正在长沙展开布局。

市场搬迁潮，湾田抢先占位大城北

　　10月10日开始公示的长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）（2011年修订）中提出，长沙以全国性商业批发市场为重点建设目标，物流量大、以区域性辐射为主的消费品专业市场和生产资料市场，以及硬件条件较差、配套不齐全的消费品专业市场，要结合城市规划改造逐步调整至二环线以外，在二环线以内原则上不再新建大型商品市场。

　　大市场搬迁已成定局。在政府对于商贸物流的种种规划中，对于长沙商业发展的方向也给出了更多的指引。借由长株潭核心区的快速发展、城北大物流通道的打通、芙蓉大道北延、望城和宁乡日益向主城区融合等因素，城市空间得到不断的拓展。

　　综合考量未来人口布局、经济布局、国土利用和城镇化格局，准确判断市场机遇也成为各方资本考量的重点。华中科技大学建筑与城市规划学院博士生导师洪亮平建议，新一轮专业批发市场外迁规划与城市规划有很密切的关系，在选址时必须要对城市扩张进行预判，才能够抢占先机。

　　“一个城市的商务布局是随着交通网络和城市空间布局的发展而演变的，在当下的长沙，城北应该是交通网络条件最好的片区。”湖南现代物流职业技术学院黄友森博士分析。

　　长沙城市向四个方向均有拓展，各有特色。以交通和产业为依据，大河西是文化之城和高新产业带，南部是融城核心城市“绿心”生态规划所在，东部的武广高铁主要是客运站，而北部则是霞凝港和火车北站铁路货运为主的大物流核心区；从现实的条件来看，长沙城北无疑最能满足物流、商贸等大市场群发展的基础条件。

　　已经有目光敏锐的投资者看到这一切。在长沙城北，湾田·国际商贸物流园已经抢先占位。

　　市场群变革，大平台助力城市扩张

　　“在全新的城市空间之下，我们意识到新的商贸机遇一定会来临。”湖南湾田集团总裁李向群道出了落子北城的最初想法。通过市场调研，湾田集团发现，推动主城区专业市场搬迁将成为城市扩展的必然进程。“北上广深一线城市都已完成了这些过程，目前像武汉、成都、长沙这些城市正在经历这个过程。”

　　目前业界的共识是，长沙主城区内现有的专业市场正在引发新的城市问题，例如成为新的交通堵点，环境嘈杂干扰市民，一些老旧市场脏乱散有损城市形象……

　　“商贸行业也到了必须要升级要提质的时候，这其中，百货超市等业态已经先行一步，但大市场群却迟迟没有大的动作。”

　　李向群说，在看到专业市场必然会升级搬迁之后，湾田选择以打造现代国际化物流企业为目标，规划了湾田·国际商贸物流园。和传统市场相比，湾田·国际商贸物流园的最大不同就在于将基于现代物流的综合大平台而打造。

　　李向群认为，从大市场自身的升级改造的趋势而言，不但在地理位置上需要寻找新的空间，也需要寻找到更多的增值服务点来拓展传统市场销售经营模式。

　　“湾田的设想是，在承接大型老市场退出城市主城区产业转移的同时，也通过推动商贸市场企业的全面升级，整合现代物流中的现代仓储配送、电子商务、时尚消费、物流金融等现代物流的手段，促进大市场的提升和变革；借由市场群形成辐射能力更强大的专业市场集群，最终通过市场群扩张助力城市扩张。”

　　这个想法和许多人不谋而合。

　　正如洪亮平所说，“我们现在对市场的认识要跟以前不一样。以前总认为市场是买卖东西的，但是现在我们对市场的认识应该是物流、商贸、现代服务业的集合体。”

　　[企业愿景]

　　现代化专业市场集群的实践先锋

　　在中国已将现代物流和现代服务业确定为国家的战略性新兴产业的时候，现在的市场集群，也需要从国家的战略性新兴产业高度来认识，全新架构市场群的功能。“没有什么比创造本身更为令人激动。”李向群说，湾田·国际商贸物流园将成为一个涵盖陶瓷、卫浴、板材、木业、五金、水暖、油漆、涂料、化工、小商品等数十大专业批发市场，集仓储、物流配送、会展、电子商务、写字楼、商业、酒店、公寓等为一体的现代商贸物流园。

　　“我们希望通过技术创新和市场变革，让湾田·国际商贸物流园成为现代化专业市场集群的实践先锋。”

　　[开发商简介]

　　贵州湾田集团

　　贵州湾田煤业集团是贵州省最大的民营矿业企业，至今已发展成为拥有近万名员工的跨多个行业的企业集团，涉及煤炭开采、原煤加工、有色金属制造、房地产开发、新材料研发生产、物流、资本运营等多个行业。产业遍布于湖南、贵州、云南、新疆等省份。集团公司现有固定资产50多亿元，年产值30多亿元，年利税近10亿元，至今累计上缴税费15亿余元。

　　湖南湾田集团

　　湖南湾田集团公司于2009年5月在长沙成立，旗下现拥有全资或控股子公司七家。依托母公司贵州湾田煤业集团，2008年以来，公司已先后在娄底、邵阳、长沙、衡阳、湘潭启动项目投资，计划十年内总投资将达100亿元以上，成为湖南一流的民营企业，年销售收入达到100亿元。

　　湾田·国际商贸物流园

　　湾田·国际商贸物流园由湖南湾田实业有限公司倾巨资打造，旨在打造湖南地区规模最大、档次最高、配套最全、环境最好的专业市场集群和商贸物流园区。

　　现已正式启动第一期工程，总占地为925亩，建筑面积约112万平米，建成后将形成湖南地区唯一一个囊括化工、陶瓷、卫浴、木业、板材、家具、灯饰等，业态齐全、品牌卓越、商业氛围浓郁的建材家居旗舰物业。项目集产品交易、品牌展示、仓储加工、物流配送、电子商务、信息推广、商务居住配套等功能于一体。

　　根据长沙市未来规划远景，项目扼守长沙北10.87平方公里物流配送基地核心位置，南邻金霞物流园、西临京广铁路线，毗邻火车货运北站、长沙港码头，铁路、公路、水路三位一体，交通物流优势显著。

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